【完全版】抵当権抹消手続きを自分で完了（戸建・共有名義）

抵当権抹消手続きの流れ

先ず、全体の流れを把握しておくと、

1. ローンの完済後に銀行から書類が届く
2. 登記申請書と委任状を記入する
3. 郵便局で収入印紙を購入して郵送する
4. 手続き完了後、返送される

というながれになります。

※郵送にて申請・郵送にて受領しました。
　窓口にて申請・受領することも可能ですが
　みなさんお忙しいと思うので
　自分自身がやってみた体感としても、
　郵送がおすすめではあります。

戸建の抵当権抹消手続き・必要書類

・登記申請書
　→法務局のHPにてダウンロード可能

・抵当権解除証書
　→銀行から送られてくる
　（銀行によって微妙に名称が異なる場合あり）

・委任状
　→銀行から送られてくるので
　　自分（申請者）の住所氏名を記入する
　（共有名義の場合、どちらかの氏名のみで大丈夫）

・登記識別情報
　→銀行から送られてくる

・A4の白紙1枚

・土地と建物の登記簿謄本
（添付は不要だけど、書類の記載用に情報が必要）

抵当権抹消登記の具体的な方法

ここからは、具体的に！

わかりやすく流れに沿って
書いていきたいと思います。

1.銀行から書類が届く

銀行から届く書類はこちらの3種類。

• 抵当権解除証書
• 委任状
• 登記識別情報

尚、「抵当権解除証書」は銀行によって
名称が異なる場合があるようです。

ちなみに、
私が借りてた住宅ローンは
住宅金融公庫（フラット35）でした。

2.登記申請書をダウンロード・入力する

これが、自分で準備しなきゃいけない
一番難関な書類。

これができたら、
あとはクリアできたも同然だと思います。

登記申請書は法務局のホームページから
様式をダウンロードできます。

まずは、管轄の法務局がどこか？を
法務局のホームページ↓で確認しましょう。

法務局HP 管轄のご案内のページ

私は銀行からの書類に同封されていました。

しかも、丁寧に該当の法務局に
マーカーまでしてくれてあります。
親切！

↑上の書類にラインマーカーしてあるように、
書類の作成についてなど、電話相談・対面相談ともに
登記に関する相談は事前予約制とのことでした。

面倒くさがりなので、
私は書類のダウンロード方法のみ教えてもらって
ぶっつけ本番！

でも、youtubeで調べたりした甲斐あって
冒頭にちらっと話したように
この方法でちゃんと一発OKだったので
安心してくださいね。

書類のダウンロードページへの進み方の画像は
名古屋法務局のホームページとなりますが
似たイメージで書類にたどり着けるかと思うので
参考にしていただけたら幸いです。

（ダウンロードページがどこにあるか？は
　予約ではなく電話の問い合わせ時に教えてくれました）

登記申請書のダウンロード方法

先ずはとにかく、管轄の法務局のホームページへ。

↑赤い四角の
「不動産登記申請手続き」というメニューがあるので
そちらをクリック。

続いて、
「住宅ローン等を完済した」の

バナーをクリックしたくなるけど
そこではなくw

↓赤い四角の
「不動産登記の申請書様式について」
というリンクをクリック。

「住宅ローン等を完済した」のバナーをクリックすると
手続きの説明が載っているのですが
そちらだと電子申請だそうで、

電話応対いただいた担当者さん曰く
「そちらだと難しいので
　文字リンクをクリックいただき
　書類で手続きいただく方がおすすめです」
とのことでした。

電子申請を難しいって言って敬遠してたら
そらなかなかIT化進まんわって正直思ったけど、
不明点がある→予約相談したくなかったので、
より簡単な書類申請にすることにしました。

で、リンク先をスクロールして、
名古屋法務局では15番にありました。

抵当権抹消登記申請書！

これが必要になります。

ちなみに
「抵当権抹消の場合」→戸建住宅用
「抵当権抹消（敷地権付き区分建物）の場合→マンション用
という違いになります。

というわけで、
「抵当権抹消の場合」をダウンロードしました。

「様式」だけでなく
「記入例」もダウンロードするのが
おすすめです。

登記申請書の記入

記入にあたり、
銀行から届いた抵当権解除証書と
土地と建物の謄本が必要になります。

記入方法はこちらのとおりです。

●原因
→下の画像の
　「抵当権解除証書」に書かれている「C」の部分

●権利者
→所有権を持っている者（謄本に記載されている人）の
　住所・氏名

※共有名義の場合、
　同じ住所なら住所は1回の記載で良いが
　氏名は2名とも必要

※住所の地番はつい「1-2」と書きそうだけど、
　謄本の通り「1番地2」と記載するのがおすすめ

（ちなみに私はつい癖で1-2と書いてしまい…！
　訂正印で修正しました|ω･`)）

●義務者
→下の画像の
　「抵当権解除証書」に書かれている「B」の部分
（住所・団体名・会社法人番号・代理人名）

●日付
→申請日と管轄の税務署名

●申請人兼義務者代理人
→申請者の住所・氏名・電話番号と捺印

※共有名義の場合、どちらかのみでOK
（後の画像の委任状と同一人物）

※住所は登記簿謄本の情報と
　同一である必要があります。
（異なる場合、先に変更登記が必要になります）

※電話番号は、
　書類について法務局から質問がある場合用なので
　平日の昼間につながる番号
　（フルで共働きの場合、業種によって難しそう。。
　　そういった電話が不要なよう、
　　しっかりブログにしています！）

※捺印は認印でOK
　実印でなくて大丈夫です。
　後ででてくる印紙の用紙との
　割印と同じ印鑑を使うとベターです。

●登録免許税
→1000円／1不動産なので、
　建物1と土地1で2000円

※土地が2筆に分かれている場合、
　建物1と土地2で3000円になります。

　あまりないと思いますが、
　20以上の場合は最大20,000円だそうです。

●不動産の表示
→ここで土地・建物の登記簿謄本が必要になります。

内容が変わっていなかったら、
新築時の謄本で全然OKです。

どこにやったかな〜？と探してみてくださいね。

ない場合は法務局に行って取得するか
登記情報提供サービスで
オンライン取得が必要になります。

※ここの順位番号と、
　下の抵当権解除証書の
　順位番号Aは同一とは限りません。

※不動産番号を記載した場合は、
　下記についてのみ記載なしで大丈夫だそうです。

　土地→所在、地番、地目及び地積
　建物→所在、家屋番号、種類、
　　　　構造及び床面積
（私は念の為で記載しました）

●ホッチキス
→白紙のA4用紙を登記申請書の後ろに重ね
　画像の黄色のように左側2ヶ所ホッチキスでとめます

登録免許税（印紙）の添付と割印

登記申請書と一緒にホッチキスでとめた白紙に、
先の登記申請書の
「登録免許税」に記載した金額の印紙を添付し、
認印で割印をします。

割印は印紙に…と思いきや、
2枚（登記申請書と白紙のつづり）を開いた
折り目への割印が必要で
印紙には割印なしのままが正しいです◎

3.委任状の完成

いゃ〜
慣れないことするって疲れますよね(´･ω･`)あたまいたい。。

でも、あともう少しですよ♪

委任状の「私は（空白）を代理人と定め…」のところに
申請者の住所・氏名を記載します。
（登記申請書と同一）

ちなみに
既に印字されている箇所ではあるのですが、
Cは抵当権解除証書のCと同一の日付が
Bも抵当権解除証書のBと同一の住所・機関名・代理人が
書かれているはずです。

4.登記識別情報の取り扱いについて

＼あけちゃった！／

届いた時から封がしてあって、
文言も書いてあって、
「これはそのまま添付すればOKだよ〜」って空気を
バンバン感じていたのですが、

自分で抵当権抹消手続きをする方法を調べていたら
「コピーをとって添付が必要」とか
「隠れているところを開けて確認しよう」
みたいな動画があったので
念の為開封してみました。

結論、最初感じてたように
開封不要！
でした。

抵当権をつけている金融機関の
登記識別情報なので、
わたしたち所有者にとっては
控えなどとらなくてもいいし、
確認もしなくてOKな内容でした。

ただ、興味本位で開けちゃった！という方は、
こちらの方法で改めて封をして
開封をなかったことにしちゃいましょ♪

そう、この登記識別情報の書類の添付には
ルールが満載なんです！

記載しないといけない文言がたくさんあったり、
届いた時そうだったように、
封をして添付をしないといけません。

ということで、
面倒くさがりなわたしはコピペならぬ
切り取り→貼り付けしました。

パソコンみたいに右クリックで…というわけにはいきませんが
一語一句間違えずに確認しながら書くより、
チョキチョキはさみで切って糊付けする方が
楽チンぽん！だと思います♫

5.申請書類の最終チェック

というわけで、
おつかれさまでした〜

あともう1つ？2つ？で
申請できます！

嫌な書類はさっさと自分のところから
手放したいですよね〜

でも、一発で完了させるために、
最後までお付き合いくださいね。

さて、まずはここまでで揃った書類はこちら↓

必要書類が揃っているか、
改めてチェックしてくださいね。

□登記申請書
　□記載漏れや間違いがないか
　□申請人件義務者代理人の氏名の横に
　　捺印がされているか
　□白紙に必要な印紙が貼られているか
　□申請書のつづりを開いた折れ目に割印したか
　　（申請書が複数になる場合は
　　　全ての見開き箇所に割印が必要です）

□抵当権解除証書
（金融機関によって名称が異なる場合あり）

□委任状

□登記識別情報
　□封筒に入れて
　　申請人・登記の目的・枚数の記載をし、
　　のり封してあるか

「オールOK◎」
となったら、
上記の順番に並べて、
4つの書類を下の画像の赤のように
ホッチキスでとめます。

おまけ：郵送で受け取る場合

申請書類自体は、
上記までで完成！なのですが、
抵当権抹消手続き完了後に発行される
「登記完了証」を窓口ではなく
郵送で受け取りたい場合は
返信用封筒も忘れず同封しましょう。

その場合の切手は
簡易書留となります。

※郵送での申請・受領は簡易書留だけでなく
　レターパックプラスも可能と説明している動画もありましたが
　法務局ホームページでは「簡易書留にて」と書かれていたので
　一応簡易書留にしてみました。
　たぶんレターパックプラスでも
　対応してもらえるのでは？と思いますが
　今のところ簡易書留の方が安いです。

※郵送時の封筒もですが、
　わざわざ新品を買ってこなくても大丈夫ですよ。
　↓ご覧の通り
　　私はなにかの書類を受け取った時のリサイクル

一応で郵送での受領を希望する旨のコメントをつけましたが
これは、
「返信用封筒がある＝郵送で受領したいってことね」
と空気読んでくれると思うので
つけなくても大丈夫だと思います。

登記完了予定日について

慣れない登記手続き、
どれくらい日数がかかるのか心配ですよね。

「手続きはちゃんと進んでるんだろうか？」

「どれくらい待てばいいんだろうか？」

そんな不安を解消してくれる、
便利なページがあるのでご紹介します。

法務局のホームページで
登記完了予定日が確認できるんです◎

もちろん“めやす”ではあるのですが、
ざっくりでもどんなもんなのか？がわかるだけでも
安心ですよね^ ^

というわけで、
管轄の法務局ホームページのトップをまた訪れます。

そして、
先ほど申請書をダウンロードする時にクリックした
赤い四角の「不動産登記申請手続き」より下へスクロール。

すると、
緑の四角の「登記完了予定日」という
メニューがあります。

あとは、
各庁の登記完了予定日
↓
管轄の法務局名をクリックすると
日付別の登記完了予定日が表示されているので
「不動産（権利）登記」の欄で確認できます。

登記完了証にかかった日数

とういうわけで、
無事到着しました！

発送日→3月27日

受領日→4月11日

郵送にかかる日数を含めて
16日間！

登記完了予定日どおりに
スムーズに到着しました◎

念の為、
登記完了証の「登記の目的」欄の○版抵当権抹消が
抵当権解除証書に書かれた順位番号と同じか確認してくださいね^ ^

抹消登記完了の正式な確認

「まぁ、大丈夫でしょ」

という私のような方はいいのですが、
きちんと抹消登記されたか？確認したい方は
登記簿謄本を取得して確認すると安心です。

法務局に行って取得するか
登記情報提供サービスで
オンライン取得のいずれかの方法で
謄本はとれるのでぜひ確認してみてくださいね。

さて、以上で抹消登記を自分で行う方法は終わりとなります。

ローンが完済して、
いよいよ本当に「我が家」になって嬉しいですね^ ^

メンテナンスが必要な箇所が出てきたり
これからもランニングコストがかかりますが
マイホーム生活をこれからも楽しみましょ♪

メンテナンスといえば…

こちらのベランダのFRP防水の
トップコートをセルフDIYしたブログが
たくさんの方にご覧いただけてるので
よければ併せてご覧ください。

最後までお読みいただき、
ありがとうございました！